¿Cómo saber si mi propiedad está libre de gravamen?
En algún momento de su vida deseará solicitar un préstamo a alguna entidad bancaria, dejando como garantía su bien inmueble, cuando esto suceda será indispensable que el inmueble se encuentre libre de gravamen.
En un principio, ¿Qué es un gravamen?
Al hablar de gravamen, nos referimos a una especie de garantía, ¿Garantía de que?, una garantía para asegurar el pago de una deuda. Es decir, el gravamen es un derecho legal que se da sobre una propiedad para garantizar que una deuda sea cubierta. En este caso, si la deuda adquirida aún se encuentra pendiente de pago, el mencionado derecho lograría forzar la venta del inmueble con la intención de cubrir la deuda pendiente.
Este derecho perdura a pesar del fallecimiento del propietario, en este contexto, si adquieres una propiedad producto de una sucesión, el gravamen no desaparece; en tal caso, se hereda un bien que sigue estando bajo la figura del gravamen.
¿Es posible haber comprado una propiedad que es un gravamen?
La respuesta es sí, no existe ley que prohíba la venta de inmuebles que tienen consigo un gravamen, por ello resulta importante averiguar el estado de la propiedad que desea adquirir o ya ha llegado a comprar, pues ello traería consigo consecuencias que imposibilitarían nuestra vida.
Entonces, ¿Cómo puedo saber si mi propiedad está libre de gravamen?
En caso desees consultar si su propiedad o alguna propiedad de su interés está libre de gravamen, puede ingresar al sitio web de Sunarp “ https://sprl.sunarp.gob.pe/sprl/ingreso”, debe dirigirse al apartado donde se solicita el certificado literal de partida (copia literal), en este rubro se colocara el registro al cual corresponde, en este caso registro de propiedad inmueble, posteriormente llenará lo solicitado por la pagina con los datos del inmueble, como la zona registral y el número de partida. Al realizar la búsqueda, deberá buscar el rubro o subtitulo de “Cargas y Gravámenes”, en este podrá verificar de manera adecuada si sobre la propiedad existe algún tipo de gravamen pendiente. Llevar una carpeta con toda nuestra documentación, como el número de partida registral, partida de ficha o tomo, folio del bien y en qué oficina registral está inscrito.
- Entrar al sitio web de la Sunarp, enfocándonos en donde dice ‘Solicitar publicidad certificada’. Asimismo, podremos ver la vigencia de este bien, su CRI y más datos.
- Luego tendremos que ir a ‘Registro Jurídico’ solicitando el ‘Registro de propiedad del inmueble’.
- Aquí tendremos que dar todos nuestros datos y rellenar los espacios en blanco.
- Finalmente, deberá llegar a nuestro correo un enlace con el cual descargar el certificado de gravamen. Cabe mencionar que necesitamos el código de verificación cerca.
